父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。
一、直系亲属可以过户房产吗
系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引,直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女,主要分为赠与、交易和继承三种形式。直系亲属之间房产过户的现象,现在也是比较普遍的。如果双方的关系是属于直系亲属的话,那么关于房产过户可以选择的方式也是比较多的,不一定所有的直系亲属之间的房产过户都是出于赠与的原因。
二、离婚后房子如何过户给孩子
离婚后房子可以通过以下方式过户给孩子:
1、以售卖的方式将房屋过户给自己的子女,房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税三种,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费;
2、以赠与的方式将房屋过户给子女,通常需要办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。不需要交营业税,但需要缴纳公证费,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为;
3、以继承的方式将房屋过户给子女,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
三、过户房子给子女需要哪些流程
把房屋过户给子女,有三种方式,可以通过以下三种方式进行过户,赠与过户,出让过户,继承过户。赠与过户,通过赠与的方式办理过户,需要先去相关部门进行公证,然后再进行房屋鉴定后办理过户手续。出让过户,以出让的方式办理过户。继承过户,房产继承需满足以下条件,一是被继承人去世,;二是遗嘱继承权的实现,必须存在继承人生前立有合法遗嘱,三是继承人依法取得的遗产。
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