一、民法典房屋买卖合同能不能单方解约

民法典房屋买卖合同能单方解约。我国法律规定了房屋买卖合同可以单方解约的情形如下：

1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，买受人可以解除合同;

2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人可以解除合同;

3.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人可以解除合同;

4.因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以解除合同;

5.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以解除合同;

6.买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，出卖人可以解除合同。

二、什么情况下房屋买卖合同生效

房屋买卖合同满足法定条件就有效，房屋买卖合同生效的条件是：

1.当事人具有相应的订立合同的能力。

2.意思表示真实。

3.不违反法律和社会公共利益。

有下列情形之一的，房屋买卖合同无效：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

3.以合法形式掩盖非法目的;

4.损害社会公共利益;

5.违反法律、行政法规的强制性规定。

同时，房屋买卖合同签订后还需要依法办理变更登记。

三、房屋买卖合同一方违约怎么办

房屋买卖合同一方违约另一方可以选择解除合同，由该方承担相应的违约责任、向另一方支付违约赔偿金；另一方拒绝行使合同解除权的，可以要求该方继续履行该合同。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。