一、北京房屋出租合同怎么填格式

北京房屋出租合同填写格式应当包括以下内容：

1.住房具体情况住房的具体位置。

2.双方当事人信息，合同中应写明出租人和承租人的姓名及家庭住址等个人信息。

3.住房用途。

4.租赁期限。

5.租金及支付方式。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

6.出租人的责任。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

7.转租的约定。

8.违约责任的规定。

二、房屋出租合同的无效情形

房屋租赁合同无效的情形有：

1.租赁合同违反法律法规的强制性规定；

2.租赁合同的当事人恶意串通损害他人的合法权益；

3.租赁合同意思表示虚假等。

《民法典》第一百四十六规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

三、房屋出租合同有效期最长几年

房屋出租合同有效期最长是二十年。

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。