北海限购政策：

1、北海本地户籍不限购，非北海本地户籍不能在北海市区(合浦县、铁山港区两个区除外)购买第二套住房。

2、在北海当地新购买第二套住宅，需取得不动产权证满2年才能上市交易。在北海当地购买第三套及以上住房，则需取得不动产权证满5年才能上市交易，购房时间要以商品房签约时间为准。

3、北海政府将加大力度对房地产市场的整治工作，将严厉打击炒房、捂盘惜售、哄抬房价等违法行为。

北海限贷政策：

1、在北海当地采用商业贷款购买个人首套住宅最低首付比例为30%，采用商业贷款购买第二套住房最低首付比例为40%。

2、个人或者家庭如果在北海当地够买第三套及以上住房，将无法采用住房公积金贷款。

3、在北海当地采用住房公积金贷款购买个人或者家庭首套住宅最低首付比例为20%，采用住房公积金贷款购买第二套住房最低首付比例为40%。

一、济南人才集体落户能买房吗

济南人才集体落户后成为济南户籍的，按照济南家庭户籍的限购政策，即：

㈠限购套数：2套

㈡首付比例：首套住房首付比例为30%;购买第二套住房首付比例为60%

㈢贷款要求

家庭用于购房的公积金贷款最高额度为60万元，个人公积金贷款最高额度为30万元;

本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

二、武汉第二套房贷款政策

(一)武汉第二套房商业贷款政策：

拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。二套房贷款利率为基准利率上浮10%。

(二)职工申请武汉住房公积金贷款，有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

1、借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在144平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。

2、借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足60万元)购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的。

购买二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%。