最近，北京对于房地产的动作频频，各种限购限贷等方针出台，房价才得到了操控。北京买房贷款政策有哪些?大家来了解一下吧。

北京买房贷款政策有哪些

1、房贷首付份额。不同城市房贷首付份额不一致，一般来说初次申领房贷首付份额最低2成，二套房首付份额最低3成!不过也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

2、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享用8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的过程，曾呈现过7折的优惠。不过，估计银行信贷会有所收紧，例如北京施行房贷利率最低9折。

3、还款办法。现在首要还款办法仍是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额归还借贷本金，利息逐月削减。前期还款额度大，后边还款压力越来越少，合适高收入人群。等额本息还款是指把按揭借贷的本金总额与利息本金总额相加，均匀分到每个月。现在是首要的还款办法，合适收入安稳的公务员教师等。

北京买房贷款的其它要求

1、借贷额度和年限一般银行在放贷的过程，会看你的个人征信、月收入多少、还款水平及房子评价值等等决议给你借贷多少钱。不过在还款水平上都是要求月收入大于等于房贷月供乘2，部分银行在外。借贷年限一般是20年以内，比较宽松的银行能够30年。

2、首套、二套房断定规范。许多人都传闻过“认房又认贷”、“认房不认贷”，不明白这是啥意思?也不了解两者的差异。认房，是指在界定二套房时，如果借贷人在当地房子注册体系中，现已有了注册信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信体系里现已注册有借贷买房的信息，那么又申领借贷买房时，将界定该房为二套房或以上。简略来说：认房是在当地房子注册体系有房子注册记载，认贷是在银行征信体系里边有房贷记载。

不过在二套房的断定规范上，各个当地存在一些差异：一般来说，借贷买过一套房，商业借贷已结清，再借贷买房算首套;若借贷未结清-算二套。可是像北京等一些限购城市，不论借贷是否结清，都依照二套房的方针履行，首付、利率都相应进步。

这些买房借贷问题，我们都了解清楚了吗?是楼市调控的一年，想要买房的朋友们必定要多重视方针走向，合理购房。

北京买房贷款的要求是怎样的

一、企业购买的商业房产再次上市买卖，需满3年及以上，若其买卖方针为个人，依照本市限购方针履行。

二、居民家庭名下在本市无房产且无商业性房产借贷记载、公积金房产借贷记载的，购买一般自房产的履行现行首套房方针，即首付款份额不低于35%，购买非一般自房产的首付款份额不低于40%(自住型商业房产、两限房等方针性住地点外)。

居民家庭名下在本市已具有1套房产，以及在本市无房产但有商业性房产借贷记载或公积金房产借贷记载的，购买一般自房产的首付款份额不低于60%，购买非一般自房产的首付款份额不低于80%。

三、暂停发放借贷期限25年(不含25年)以上的个人房产借贷(含房产公积金借贷)。