一、开发商对房子的保修期是几年

1、屋面防水保修为3年。

2、墙面和厨卫间地面、地下室以及管道渗漏保修期为1年。

3、墙面和顶棚抹灰层脱落保修期为1年。

4、地面空鼓开裂和大面积起砂的保修期为1年。

5、门窗翘裂和五金件损坏的保修期为1年。

6、管道堵塞的保修期为2个月。

7、供热供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

8、卫生洁具保修期为1年。

9、灯具电器开关为6个月。

10、其他部位和部件的保修期限，由开发商与业主自行约定。

二、保修期的计算时间从什么时候开始？

保修期是从交付房屋当日开始计算的。根据相关规定，开发商应对所售商品房承担质量保修责任。业主应在合同中就保修范围和保修期限以及保修责任等内容做出约定。商品房的保修期限不能低于建设工程单位对建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。存续期是相关规定中确定的最低保修期限，而保修期又不能低于最低保修期限。

三、房子过了保修期怎么办？

1、如因开发商故意拖延而导致超过期限，应由开发商承担责任，业主有权追诉，但需要提供相关证据。

2、如过来保修期且发生在业主家中，属于业主的装有部分，那么由业主自行维修，不能找开发商处理。如是房屋的共有部分，那么可要求物业管理对其进行维修，费用由相应的业主按各自拥有的权属份额共同承担。