电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。

不能计入公共建筑空间的包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；其他购房者受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

一般来说，多层建筑在5－12％是正常的，而高层电梯房是正常的15－20％左右，并在20－50％的商业项目都是正常的。

一、公摊面积怎么算

公摊面积的计算方式为：公摊面积=套内建筑面积X公摊系数。有以下标准：

1、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；

2、带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；

3、高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

一、公摊面积内容包括以下：

1、电梯井；

2、管道井；

3、楼梯间；

4、垃圾道；

5、变电室；

6、设备间；

7、公共门厅；

8、过道；

9、值班的警卫室；

10、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。

二、购房者了解房屋的公摊面积时要注意的有以下：

1、了解公摊系数，以此来计算公摊面积是否合理；

2、约定公摊面积，避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价；

3、不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

总之，在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。当事人在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件。

二、商品房销售中，不可分摊的公共建筑面积有哪些

不可分摊的公共建筑面积应包括：

(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

(2)售房单位自营、自用的房屋;

(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;

(4)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间无论是否利用均不再计算建筑面积;

(5)临街楼房，挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的。无论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积;

(6)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算有关规定执行;

(7)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。