一般情况下,二手房刚过户可以不可以卖,按当地政府出台的相关限售政策来定。如果是在广州买住的房子,要拿到房产证满2年才可以出售。如果是在西安买二手房,那要拿到房产证满2年才可以上市交易。如果是在珠海买二手房,那要拿到房产证满3年才可以上市交易。大多数城市限售期限是2年或3年。限售区刚过户的二手房是不能买卖的。
二手房买卖中房屋户口如何处理
二手房买卖中房屋户口处理方式如下:1、根据《房屋买卖合同》双方约定:”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出'。如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口(包括空挂户口)迁出,应该构成违约,法院会予以支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》,不是有意为之,所以违约责任要轻些。2、根据公安部《实有人口管理条例》规定:现行房产一户只能迁移一户户口,目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。3、户口请求诉讼是公民的权利,法院应该受理。4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行,买卖合同可以双方商定执行。
《关于进一步加强房地产市场调控的通知》第五条规定,在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。
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