验收不合格可以退房不满意，不能退房关键是有没有实质性的问题，因为解除合同是需要达到根本没约的情况才可以解除的。

一、有签订了首付款合同可以退房吗

交了首付签了合同满足一定条件可以退房。可以法定解除合同和约定解除合同。法定解除是指如果是出卖方违约或者有欺诈行为导致对房屋不满意可以要求解除合同。但是如果对方没有违约或没有不可抗力情形，是自己单纯的想退房就属于违约行为，需要承担违约责任，支付违约金和赔偿费用的。

二、房屋外墙漏水是否可以退房

房屋外墙漏水可以退房影响正常居住使用的可以退房。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，房屋保修期一般自工程竣工验收合格之日起计算。房屋外墙漏水难以通过修复解决的，应予准许解除合同进行退房。

三、收房时发现交房条件不符合要怎么维权？

收房时发现交房条件不符合的情况可以先和开发商协商，协商出解决方案，协商不成的可以申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉。如果开发商一直不处理房屋不符合合同约定要求的，购房人可以请求解除合同，要求退房。