验收房子不合格可以不收房，并且即使入住后发现有房屋主体质量严重不合格或者其他部分质量影响正常使用的，还可以要求退房。验收房子不合格的维权主要有实际履行、解除合同、请求赔偿违约金及相关损失，需要注意的是无论是解除合同还是继续履行，都可以要求对方承担违约责任。

一、验收房子不合格可以不收房吗

验收房子不合格可以不收房，并且发现有以下情况的，可以要求退房：

1.房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2.房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，此时购房者可以退房。

二、验收房子不合格如何维权

验收房子不合格的维权方式主要有以下三种：

1.实际履行：若购房者所购房屋的地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，且能通过加固等方式修复，并可确保建筑物安全的，购房者可请求开发商依照法律规定及合同约定内容履行义务。

2.解除合同：若房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，购房者可请求解除合同。

3.请求违约金及损害赔偿：若开发商交付的房屋不合格，购房者无论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求开发商支付违约金及承担损害赔偿责任。

三、验收房子不合格要交物业费吗

验收房子不合格要交物业费，但是物业费是由开发建设单位全额交纳。根据《物业服务收费管理办法》第十六条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。