房改房不能买的原因是，因为存在销售对象有限制，对购房的面积有所控制等等风险。具体如下：

1、房改房和普通商品房存在一些不同，但也是可以进行出售的，这需要看房屋的产权情况；

2、下列情况之一的房改房不能买，擅自改变房屋使用性质的房改房，党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的，已列入近期规划改造范围等等。

房改房购买流程

1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

6、完成了在房改办的所有手续。

《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》规定，下列不得上市交易：已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；擅自改变房屋使用性质的房改房；党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外；职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房；以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；上市出售后形成新的住房困难的；违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。