原土地由于形态变化，无法再利用的，视为土地灭失。此时，原土地上的各种使用权消灭。土地形态发生变化，仍然可以利用，但用途发生变化，且无法和其他原土地权利人加以区分的，也视为土地灭失。

土地的灭失登记有两种：一种是已登记的一宗土地全部灭失时所进行的登记，在不动产登记上称为土地灭失登记；另一种是已登记的一宗土地中，部分被灭失时所申办的登记，这种登记是将已登记的土地，以部分消失为原因，将消失的土地面积由登记簿上原面积中扣除。
土地承包经营权作为一种用益物权，既有物权消灭的一般事由，如承包地被征用、使用价值丧失等，也有土地承包经营权的特定消灭事由，如承包方的提前交回、发包方的提前收回、承包期限届满等。