6年前，顺利买下同学待出售的一套房子并入住;6年后，因房价上涨，同学协助办理过户的承诺却难以兑现。房产升值惹来官司

2011二手房交易经典纠纷

-事件回放

2000年，大学毕业的张阳(化名)回到家乡参加工作。平日里，几个关系不错的高中同学时常在一起聚餐。2002年8月的一天，一次吃饭间隙，张阳说起自己想买房，问问大家伙儿谁能帮忙找套合适的二手房。同学王龙(化名)正好有套房子空闲着。原本就是同学，一个想买房，一个正有房准备出售，俩人一拍即合。

就这样，张阳买下了王龙名下的这套房产。由于俩人是同学，平时关系也不错，没考虑太多，双方就签订了一份房屋买卖协议。协议中，双方约定房款为13万元，钱款一次性付清，过户费用由买主张阳承担，卖主王龙负责协助办理。

协议签订后，张阳很快交清了全部房款，王龙也把房子钥匙交给了张阳。随后，经过简单装修，张阳顺利地搬进了新家，但过户的事情却一直没来得及提。

转眼到了2008年7月，赶上房价上涨，再加上这套房子的地理位置优越，张阳居住的这套房的价值涨了近一倍。琢磨着住了这些年了，自己手里还没个房证，张阳就提出要跟王龙办理房产过户登记。这时候，王龙提出来可以办理过户手续，但要求张阳按当时的市场价格再补交12万元，否则就收回房产。

房屋的所有权以房产证为准，虽然张阳在这房子里住了近6年，但房产证还是王龙的名字。无奈之下，张阳起诉至法院，要求王龙履行双方当初签订协议中的约定，协助他办理过户手续。

法庭上，张阳与王龙就双方签订的房屋买卖协议是否有效，以及张阳是否应补齐市场差价12万元等问题有争议。

后来，经审理，法院确认张阳与王龙之间签订的协议是在双方自愿的情况下签订的，没有与法律法规相违背的情况。于是，法院认定双方签订的协议真实有效，具有法律效力。最终，法院一审判决王龙在15日内协助张阳办理过户手续。(文齐晓梅图吴晓彬)

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购买二手房时常见纠纷及注意事项

1.遗留欠费拒不交

购买二手房不同于购买新房，二手房产生的费用是除了房款外房屋交付中的重要的条款，买房前一定要将原房东产生的一切费用结清后再缴全部房款，如果不到缴纳时间，购房者一定要在合同中注明结算时间及方式，并预留出部分押金。

一旦出现有关费用的纠纷，购房者可提起诉讼，购房前所产生的费用应当由原房主缴纳。

2.房东迟迟不过户

在二手房交易过程中，如果没有正规的购房合同，购房者一定要有规避风险的意识，比如将房款分为首付和尾款，等过完户办理好房产证，结清各种费用后，再将尾款支付给房主。

签订合同时，一定要在合同中明确过户及户口迁出时间及违约责任。当出现纠纷时，购买者可提起诉讼，要求解除合同并让对方承担违约责任。

3.赠送的东西不给了

二手房交易中可能会出现不少特殊情况，因此示范文本合同外的细节问题，一定要签订补充协议。

口说无凭，把维权的武器放在自己的手里，就是一份维权的证据。因此，重视使用补充协议，也是维护二手房交易后续安全最重要的一步。

4.房屋质量出问题

二手房由于年久老化、失修，常常会出现不少被隐藏的问题，因此，购房时不要轻易听信中介或房东的承诺，最好将承诺写入合同。

由于多数购房者并不能保证将所有不确定因素一一落实到合同上，专家建议购房者在买二手房时，不妨找一位懂行的高手帮忙验房，并在合同中注明相关责任，一旦发生状况，可找公证处公正，要求原房主退、修房或赔偿。

-律师观点

本期维权律师韩占幸认为，本案中，王龙作为争议房屋的合法所有权人，其与张阳签订的《房屋买卖协议书》是双方的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，是合法有效的，双方均应按照协议的约定全面履行各自的义务。

协议签订后，张阳已经给付了全部房款，王龙也已将房屋实际交付张阳，张阳居住至今，王龙应当遵守协议书的约定，履行协助张阳办理产权过户的相关义务。王龙要求张阳补齐市场价12万元的要求违背了诚信原则，其要求是没有任何依据的。

房屋交易后升值、贬值都是正常的市场风险，双方均应对此承担后果，为了避免发生风险，韩律师提醒双方注意以下事项。

对于卖方而言

一、卖房人在准备出售房产时，权衡清楚后再出手，理智地签订协议，避免日后产生纠纷，并赔偿高额违约金。二、协议签订后，应依法遵守协议中的相关条款，必须及时履行合同条款，尽快与买方办理过户手续，避免产生纠纷。三、发生违约情况时，依法按照协议上约定的条款进行赔偿。

对于买方而言

一、在挑选房子时，应选择权属清晰、短期内可以正常交易的房子，切勿轻信某些房主和中介提出的推迟过户等以达到避税的方法。二、买卖关系成立后，尽早办理过户手续。三、产生纠纷后，买卖双方积极协调解决。不能协调的，依法向司法机关提起诉讼，运用法律手段维护自身权益。