来电显示：去年3月，我们小区与一家物业管理公司签订了为期3年的物业服务合同。起初，该公司的服务还不错，后来变得越来越差，该维修的不维修、该养护的不养护、该管理的不管理，且动不动便要求业主增加费用，甚至搞搭车收费，业主们的意见很大，想换掉该公司，可又担心合同没有到期而得不到支持。请问，我们能否让物业公司提前“下岗”？

市民陈先生

长沙市司法局12348法律维权专线律师答复：《物业管理条例》第12条第3款规定：“业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。”

如果业主对物业管理企业不满意，业主可以组织召开业主大会，如果经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过，就可以解聘该物业管理公司。如果该物业管理公司拒绝退出、移交，可以诉请法院解决。