第一招：签合同时要注意细节，熟悉各种政策的开发商最有可能玩文字游戏。如果他们不注意，关门时会发现实际的房子离样板房很远。当他们看合同时，发现里面充满了“高质量”、“高等级”、“等于”、“不低于”等模糊词语。一般情况是：购房合同正式签订时，装修清单上没有标明建材、家电的品牌和价格；虽然复合地板、乳胶漆、吸油烟机上标明了几个知名品牌，型号、价格一概不提，清单末尾特别注明“甲方保留调整同品牌精装修工程的权利”。模糊概念是开发商在签订合同时经常玩的一种文字游戏。仅木地板就可分为实木地板、强化木地板、实木地板、竹地板、软木地板等类别。在签订购房合同时，一切都要详细。必须避免含糊其辞。建筑材料的材料和家用电器的价格应当明码标价。

不同价格的精装修验收标准不一样，不同地方的标准也不一样。部分网络版验收标准存在删减，以原文件为准。即使合同中有含糊不清的条款，只要不符合当地标准，消费者也可以维权。签订合同后，买方必须注意底部。第二招：加强对施工环节的监督，签完合同后，下一步是由开发商进行施工，这也是当然最重要的环节。在这个环节，购房者可以在签订购房合同之初提出施工监理。

杭州某楼盘的业主李女士在开发商交房后的9个月内，进行了4次天花板维修。为了找到漏点，开发商的工程部敲打了整个天花板。遇到这样的黑心开发商，检查环节很难发现问题，这样的问题只能改过自新。建议买方在施工过程中加强监督。由于装修材料和工艺涉及很多专业知识，最好聘请专业人士或机构。

精装修的业主会对原设计进行修改，但问题是，与其买了再拆，不如在施工之初就进行修改，这样既省人又省物，减少建筑浪费。对于施工过程中的关键环节，我们应该分类告诉你。首先，过量的甲醛是装修过程中最大的隐性杀手。根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010），室内装修中甲醛含量不能超过0.08mg/m？，而当人体感到“鼻塞”和“热眼”时，甲醛含量已超过4倍。如何控制室内甲醛含量？严格控制开发商的选材和施工质量是重中之重。由于涂料、地板、门窗、橱柜、沙发、窗帘等可能含有甲醛，家居装饰材料与家具家电的结合就显得尤为重要。以一套三居室为例，如果卧室采用甲醛含量高的木地板，建议厨房、客厅和阳台采用石材地板。从单独的空间来看，使用木地板的卧室，建议购买甲醛含量低的实木家具，而甲醛含量低的客厅地板可以适当放置板式家具。在控制室内空气质量方面，墙面装饰也需要注意。目前，PVC墙纸长期使用后容易粉化，粉尘吸入肺部后会对人体造成很大伤害。而墙面涂料中含有较多甲醛等有害物质，建议购房者选择纸质涂料壁纸，成本也略低于部分墙面涂料。

除了整体墙面，买家还需要注意板材铺装的细节。据徐国忠介绍，为了省时省力，开发商在粘贴踢脚板时更喜欢用腻子粘结，但粘结程度与水泥相差甚远。根据DBJ/t01-43-2003，墙地砖的铺贴应满足砂浆饱满、粘结牢固的要求，墙面单板空鼓不应超过铺贴量的5%，5%是指单块砖面积的5%，而不是铺贴总量。另一方面，当管道埋深较大时，不易发现管道泄漏。广大购房者应加强对开发商施工过程的监管，否则后患无穷。

与管道泄漏相反，管道热熔会造成堵塞。在日常生活中，自来水的流量是最大的，但流量是不吸的。除了水压不足外，还可能是管道堵塞。对此，国家房地产大王建议，购房者在监督收房时，应仔细检查排水管道的渗漏和堵塞情况。相关线路、水、电不分开。这是对购房者的特别提醒。考虑到未来家电和用电量的增加，最好选择粗电线而不是细电线，以避免后期用电量过大带来的安全隐患。第三招：认真验收房屋

除了概念模糊外，偷盗概念也是开发商经常玩的文字游戏。按照规定，业主在收到房屋时应领取“两证一表”，即“房屋质量保证书”、“房屋操作手册”和“建设工程竣工记录表”。提醒广大购房者，建设部门出具的《建设工程竣工记录表》只能证明建筑结构安全符合交房质量标准，精装修部分不在评定范围内。在精装修工程质量方面，建委目前没有明确的备案标准。

了解施工过程中的隐患和施工验收标准后，可以按照相关标准对房屋进行检查。