一、深圳首付比例是怎么计算的

根据国家有关规定,公寓属于商业地产,不涉及首套二套,所以首付比例五成,契税3%。首付5成贷5成,贷款期限最长为10年、利率上浮10%。公寓有两种,看产权属性,如果是70年产权的,则首付可以三成。如果是40年产权的,则是5成。

注意:以家庭为单位,在深圳允许购买一套住宅。(家庭在内地其他城市有房产而在深圳名下没有住宅的,是满足在深圳购买一套住宅的条件)

不允许个人名义购买公寓、写字楼、商业等商办产品,但可以以内地公司名义购买商办产品(公司名义不能买住宅),且大都需要一次性付款。

二、深圳籍家庭购房的首付规定

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。

2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成。

6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成。

三、港人与本地人购买深圳住宅，在缴纳契税方面的不同之处

现行规定深圳本地人购买住宅,享受契税优惠:90㎡以下(家庭首套):(过户价-增值税)*1%；90㎡以上(家庭首套)：(过户价-增值税)*1.5%。国家契税规定税率为3%-5%。

置业深圳(住宅)如需申请契税优惠的,需到中国司法部指定的香港律师楼做婚姻证明,并注明配偶及未成年子女的名字、身份证号码,即可享受同上契税优惠(1%或1.5%)。提供不了婚姻证明的,契税则按3%缴纳。