一、有宅基地证有农村户口不是本村人,奶奶是本村的可以建房吗

可以的。

农民对自家的宅基地拥有资格权和长期使用权，这些权益仍然属于用益物权，仍然受法律保护，以下这三大权益你要知道。

首先来说有长期居住使用的权利，只要自家愿意在农村居住，并且户口不迁出这个农村，就会始终拥有这块宅基地的居住和使用权，包括对房屋的翻建和改建，但翻建和改建必须依法报批，且符合一户一宅的条件。

第二是有将房屋出租或转让的权利，如果你自家的老宅因继承而得，而你现在又有一处宅院自己居住，或者是进城买房定居，祖上传下的老宅闲置，完全可以将房屋出租出去，也可以在本集体经济组织成员之间进行转让，这样对人对己都有利。

第三是可以选择“有偿退出”，这是近年来国家积极探索的一项宅基地退出政策，指的是如果农户自愿把合法多余的宅基地退还村集体，政府和集体将给退出农户一定的补偿资金。如果你已经有其它住所，祖上传下的老宅没有什么用，可以选择“有偿退出”的方式退还集体。

二、户口不在农村，能在农村建房吗？3种方式可行

1、父母户口在农村的

如果自己是城镇户口，但父母还在农村，户口没有迁走，还有自己的宅基地，那建房就好办了。很明显，可以用父母的名义，在原有宅基地上拆掉旧房，另建新房，这种情况是比较多见的。以父母名义建新房，不仅可以获得新房子，还有利于拉长房子宅基地的使用时间。

这是因为，子女户口都迁出农村的，不能继承父母宅基地，但可以继承父母的房子。如果父母去世，户口都不在村的，就不能再翻修、重建房子了，等到房子倒塌后，宅基地就要被村里收回去。

2、配偶一方还是农村户口的

如果自己户口不在农村了，但配偶户口还在，还有宅基地，那么想翻建新房也是没啥问题的。不仅可以建房，自己的户口如果想要迁回老家村子，也是比较容易的，夫妻双方任何一方户口在农村，另一方都能把户口迁回去。现在一些进城的农村人，既想享受到城市户口的福利，比如子女上学等，又不想放弃在农村的宅基地、承包地等权益，都是迁走夫妻一人的户口，留下一个人的在农村老家，这也是允许的。

3、可以长期租房，协商修建

还有一种在农村建房的方式，就是跟村民签订长期租房协议，然后出钱帮助村民来建房。这在现实中也是有实际例子的，但要注意的是，一定要协商好之后，再来建房，避免出现纠纷。