个人购房商品办理房屋产权证流程：

收件---〉初审---〉调查---〉复核---〉柜台---〉收费---〉打过户单---〉盖章/发件---〉归档

一、买方所购的房屋的整幢楼是否已办理预先登记，这是能否办理产权证的前提。对于商品房，买方与开发商所签定的合同一定要经过福州市房地产交易中心登记备案，所购购买产权才会清晰，无争议，否则会在办证时遇到很多麻烦。

办理产权证所需材料有：

1、身份证2、商品房买卖合同3、发票4、购房证明书

5、营业执照或法人代码证（单位购买）

二、预先登记后三个月内，买方需在三个月内到福州市房地产交易登记中心办理过户手续。