房地产税制改革的主要问题及原因。对于房地产的种种不合理现象，我们有很多共识。房地产税改革的主要问题主要集中在以下几个方面：

<1。当前的土地财政越来越不可持续。日益失控的房价给社会经济的可持续发展带来了越来越多的不确定因素。房地产没有纳入金融体系税收体系，税收调控机制无法发挥作用。房地产税，顾名思义，就是征收“房”和“地”的税。众所周知，“房子”和“土地”有着密切的联系，但它们不是一回事。“房子”本身是贬值的，也就是说，如果放在企业账簿上，可以作为成本折旧，真正升值的是“土地”。但是，因为在中国，土地属于国家所有或集体所有，每个人都只有“土地”的使用权，产权没有转移，也就是说，土地增值的最终受益人是国家和集体，多数个人在购买商品房时已经一次性缴纳了“土地出让金”，现在又征收了“房地产税”，这在法理上似乎有问题。除了商品房，还有福利房、房改房、经济适用房、集资房，包括农村住房等。这类房屋的土地权属可能不同于商品房。即使是商品房，由于当年部分房地产项目用地期限较短，已经到期或接近到期。这些都是历史遗留下来的问题。如果全面、大面积征收房地产税，在技术、舆论、标准等方面都将面临诸多困难。效应问题：目前我国缺乏适合个人的投资产品。事实上，房地产满足了很多家庭的投资需求，同时也在不断推高房价。开征房地产税或许可以缓解房价失控的风险，但另一方面，如果这些措施得不到市场认可，房价大幅波动，可能给金融体系的安全和社会稳定带来很大的不确定性。此外，“房地产税”还将涉及所谓“自用”免征额的确定。从目前的主流来看，免征额主要是以面积为主。但是，只讨论面积而不顾面积的做法，直接忽略了差别地租的差别。这种方法的公平性和合理性有待商榷。从上海、重庆的试点情况看，实施效果不在于征收多少税，而在于引导全国购房资金向“小而贵”的一二线城市聚集。