租赁房屋如果不签租房协议就没有法律保障，有可能出现很多纠纷。双方没有约定违约责任，则出现出租方违约的情况，承租方的权益无法得到保障。

一、有租房合同怎样才算有效

原则上来说，只要合同主体适格、内容合法，双方意思表示真实，那么租赁合同就是有效的。

所以要让租赁合同有效，就需要避免出现以下情况：

1、主体是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人；

2、租赁合同约定的内容违法或者违背公序良俗；

3、双方订立合同的意思表示是虚假的。

如果出现上述三种情况，合同很可能被认定为无效。

二、房屋租赁合同出租方违约怎么办

房屋租赁合同出租方违约若是双方有约定的按约定进行。如果是约定的违约金太高或者是太低的情况可以请求进行变更，约定的违约金如果超过了实际损失的三十倍的，可以认为约定为过高，可要求适当的降低。房屋租赁合同中如果对违约金没有约定的话，应该按照对方违约所造成的实际损失进行违约金的计算并且退回押金和多余的房费。

三、出租房屋不签合同会有什么后果

根据我国相关法律的规定，租房不签合同对双方当事人都不利。

不签租房合同无法提供法律保障，并面临一系列纠纷，如房屋的转租、押金的使用及退还、租赁物的损坏及维修等，房东与租客难以主张自己的合法权益，并无法要求对方履行相应的义务。