小产权房子的由来

小产权房是相对于普通商品房而言，在房子里相当于没有户口的“黑户”。它的实际解释应该是，没有明确产权的土地附着物。

通常，它们是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。施工过程也没有监督检验。

实际上，小产权的房子没有真正的产权。因为没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

这就好比小老婆，放到法律的概念里才不是老婆，“小”字只是俗称罢了，即便是有夫君亲笔的“合婚庚帖”，也并不具备法律效应。若是哪天闹得分手了，法律也不会站出来帮你分财产的。

小产权没名没分，可购买的人却是趋之若鹜。全国工商联房地产商会发布的数据显示，1995-2010年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。

同样的位置，因为没有土地出让金的成本，小产权房的价格只有同样位置商品房价格的40%～60%。在真金白银面前，小产权房巨大的价格差优势让人们对它欲罢不能。

小产权房的三个解释

第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。

第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

小产权房子能否转正

国土资源部给出明确回复，簿证统一了，无论哪个地方登记的不动产，进行交易时，当事人都会有统一、可以信任的依据，以避免出现一房、一地多卖，产生交易风险。小产权房本就是非法，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。