根据商品房纠纷司法解释的规定．第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。所以，你要解除房屋买卖认购合同要回定金就要有一定理由。否则，难度大。不知道您说的瑕疵是什么

房屋买卖认购合同书

＜p＞设备转让方：（甲方）＜／p＞

＜p＞身份证号码：＜／p＞

＜p＞设备接收方：（乙方）＜／p＞

＜p＞身份证号码：＜／p＞

＜p＞现经甲乙双方共同商定达成如下协议：＜／p＞

＜p＞（1）因甲方设备多余，现转让台给乙方，工作小时，出厂编号为，经乙方负责人及技术人员现场看机试机后，甲乙双方达成协商价为人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，大写（）。乙方本着互相信任的情况下预付现金人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。于年＿＿＿＿月＿＿＿＿日将货提走。＜／p＞

＜p＞（2）甲方出售该设备提供该机；出厂合格证、购机发票、进口设备提供进口报关单等有效证件备注：＜／p＞

＜p＞（3）如该机是甲方偷盗或来路不明的，甲方将负全部法律责任。＜／p＞

＜p＞（4）如合格证、购机发票或者进口报关单丢失，需在当地公安机关或者派出所开据证明：证明该设备属甲方所有。＜／p＞

＜p＞（4）如甲方以前和他人或合伙人有经济纠纷，产权问题将与乙方无关。＜／p＞

＜p＞（5）甲方若购机时在XX按揭款未缴纳完，私自出售给乙方后，XX要追缴任何责任和尾款补清由甲方负责，如出售给乙方后，是甲方的原因，比如，甲方尾款未付清造成G卫星定位系统锁机后所造成的任何损失等误工费均由甲方负责赔偿。＜／p＞

＜p＞（6）甲方在自己的场地上负责将该机设备安全装上乙方的运输车上。保证乙方顺利离开，乙方将一次性付清余款，该机产权属乙方所有。＜／p＞

＜p＞（7）为了双方共同遵守特订立此协议。甲方需提供身份证复印件附合同上。＜／p＞

＜p＞（8）此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字按手印后立即生效。＜／p＞

＜p＞（9）如该设备属于两人合伙制经营或多人合伙制经营，需所有人共同签字，按手印生效。＜／p＞

＜p＞（10）甲方XX收款帐号：＜／p＞

＜p＞乙方XX转款帐号：＜／p＞

＜p＞甲方姓名：＜／p＞

＜p＞电话：＜／p＞

＜p＞乙方姓名：＜／p＞

＜p＞电话：＜／p＞

＜p＞单位：＜／p＞

＜p＞签定日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞