实际上，二手房退房的条件也就如下几种：房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。

房屋买卖合同无效时，买卖关系自然不成立，交付的房屋必须退还给卖方，除非双方重新签订新的购房合同。

法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

（一）购房合同无效；

（二）套型误差导致退房；

（三）面积误差导致退房。

一、开发商交付的房屋面积与合同不符怎么处理

开发商交付的房屋面积与合同不符，应当按照房屋买卖合同的约定处理。在没有约定处理方式的情形下，根据《商品房销售管理办法》第二十条第二款的规定处理，如房屋面积误差绝对值超出3%等情形下，可以退房。

《商品房销售管理办法》第十九条第二款规定，按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

二、什么情况可以退房

可以退房的四种情形如下：1、开发商五证不全可退房。若开发商五证不全，说明开发商对土地进行开发销售的行为违法，这一情况会导致购房者无法取得房产权，所购买的房产无法得到法律的认可和保护。如果不知情的前提下签订了购房合同，合同无效。这种情况下购房者要求退房，开发商应当返还购房者交的房款。2、逾期交房。由于现在购买的新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，开发商在合理的期限内还没交房，购房者可以单方面解除合同。3、无法办理产权证书。无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的行为，购房者可单方解除合同，要求退房。4、验房面积误差过大，在验收房屋的时候会对房屋的面积进行测量，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。