签订租赁合同时应特别注意以下几点：

1、审核出租人证件，出租人是房东本人的，取决于房产所有权证明；如果是中介，不仅取决于房产所有权证明，还取决于中介是否获得房东授权；

2、租赁期限，租赁期限明确约定，如果租赁期限不明确，应明确提前退租是支付违约金还是扣除押金；

3、租金的支付方式及期限，三个月一付或半年一付或一年一付等，双方应明确约定，同时约定拖欠租金的违约责任，如终止租赁合同或支付违约金；

4、押金和转租条款，押金是收一个月租金还是两个月租金，保存押金条款；事先约定是否可以转租，转租是否可以退还押金；

5、明确费用的承担，明确谁支付水费、电费、煤气费、电话费、网络费、电视收视费等，并在租房前列出所有数字，以区分责任，并在合同中明确写明房屋维修费用。

根据《中华人民共和国民法典》规定，赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

一、租房子未到期怎么退押金

租期未满押金能否退，具体看当事人签订的合同中是否有明确约定。如果房屋租赁合同中约定租期未满租金也退的，租金可以退。根据2021年实施的《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。