办理房屋产权过户，一般必须本人到场。如果本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需要委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。办理房产过户手续如下：1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

一、夫妻离婚房产如何过户手续？

离婚后办理房产过户流程如下：

第一，准备材料。离婚房产过户材料包含：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件；房产证；申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书；委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

第二，办理过户。申请人准备好申请材料之后，到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下：

1、在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费。

2、房产交易转绘办理。

3、到房管局办理免征契税申请。

4、析产登记手续办理并缴登记费。

5、取证。

第三，缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%，印花税5元；缴费包含登记费80元，交易手续费按房产价格2%，工本费20元。

离婚后房产过户流程简单，按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相，往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程，还要注意如下细节：

第一，如果夫妻双方通过协议方式离婚，房产过户可以直接到民政部门办理，但务必要及时处理，耽误时间过久会带来不必要的麻烦。

第二，协议离婚时双方可以签订离婚协议文件，该文件必须拿到民政局加盖公章，或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书，那么在房产过户交易时，双方务必都要到场签字。

第三，离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请，如果一方社情登记，除了要携带上文提到的文件，还需要提交公证的离婚财产归属协议；如果是法院裁决离婚，需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。

二、房产证怎么办理

1、买新房办理房产证

（1）申请：房地产开发企业将办理产权登记的资料提交给房管部门，并向房管部门提出申请房产证的申请。

（2）初审：房管部门工作人员对房地产开发企业提交的资料进行初审，如果资料齐全其而符合申领房产证的资格，工作人员会受理申请并开具收件回执，约定房屋测绘时间。

（3）测绘：房管部门工作人员会在约定的时间对交易房屋进行实地测绘，确定房屋的面积、结构、位置等情况，并绘制出房屋测绘图（表）。

（4）审批：测绘完毕，房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批，若符合规定的，则予以批准，并确定好房屋产权。

（5）缴费：审批结果出来后，开发企业会通知产权人缴纳相关费用，比如契税、印花税、测绘费等。

（6）发证：房管部门会在规定时间内将房产证制作完毕，产权人届时可前往领取。

2、买二手房办理房产证

（1）过户登记：买卖双方在订立了买卖合同之后，携带身份证、户口薄、买卖合同等资料前往房地产交易所办理买卖过户登记。

（2）资料审查：房地产交易所会查验买卖双方提交的资料，并审查房屋产权，同时也会要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

（3）缴费过户：审查过后，买卖双方需前往房地产交易所缴纳相关税费，比如契税、印花税等，然后就可以办理过户手续了。

（4）换领新证：过户手续办理完毕，买方持房地产交易所发放的房产买卖契约，前往房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换领新的房产证。

3、委托他人办理房产证

（1）签订委托协议：购房者需与代理人或代理公司签订合法有效的委托协议，注意明确委托事项、委托范围和委托时限。

（2）缴纳各项税费：一般来说，代理人或者代理公司会要求购房者提交将房产证代办费、契税、印花税、公共维修基金等税费结算清楚，注意保留好交易凭证。

（3）按照约定时间领证：代理公司或代理人代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，买方就可以领取房产证了。