购房合同是房管局出的。根据住建部的相关的规定，开发商使用的购房合同必须是房管局印制的统一合同文本，但是合同中的一些条款是可以进行修改补充的。一般开发商从房管局网站下载打印好购房合同，根据实际的情况对购房合同条款进行补充，不过补充条款也是需要经过当地的住建委进行备案审批。

一、买房人有权提出想换房的权利吗

一般来说是需要根据开发商的协商结果来可不可以换房。如果开发商还没有进行购房合同备案，且同意换房的前提下，是可以申请换房的；如果购房合同已经在房管局备案，则表示这套房子已经登记在你名下，是没有办法申请换房的。

二、哪些条款购房合同中不能出现

以下条款不能出现在购房合同中：

(一)强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;

(二)开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;

(三)显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;

(四)无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;

(五)公摊面积模糊的合同条款;

(六)没有违约责任的合同;

(七)交房条件约定不清楚的合同;

(八)产权办理的时间不能明确的合同;

(九)配套设施不明确的合同：如承诺的配套设施没有明确承诺入住时是否能够使用;

(十)物业服务、车位收费约定不清的合同条款。

三、购房合同备案需要多长时间？

签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十个工作日。如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十个工作日左右，视不同银行工作情况而定。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。二手房备案程序相对简单很多，主要是由买卖双方在房地产市场信息网上完成网上签约后，在网上完成购房合同备案手续。