一、借款抵押合同能从房管局打出来么

房管局只管购房合同，抵押合同和借款合同是银行出的。

二、房屋抵押银行贷款程序

抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

8、借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

9、抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

三、房管局的登记指南

需提交以下证件和资料：

1、房地产抵押及他项权利登记申请表

2、开发企业营业执照和当事人身份证件或法人资格证明（交验原件、收复印件）

3、国有土地使用权证

4、建设工程规划许可证副本

5、施工许可证

6、工程状况的书面说明及房产测绘报告

7、董事会（股东会）批准文件（决议）

8、借款合同、抵押合同

9、房地产评估报告