定金合同的生效条件:
1、定金的数额应少于合同应给付的款项;
2、当事人具有相应的民事行为能力;
3、意思表示真实;
4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。
5、实际交付定金。
6、主合同有效。
一、民法典关于定金的条款
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、定金必须交吗买二手房一定要交定金吗
购买二手房交定金不是必须的,主要是由当事人之间协议确定。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
三、什么是定金?
定金是债的一种担保方式,指以确保合同的履行为目的,由当事人一方在合同订立前后,合同履行前预先交付于另一方的金钱或者其他代替物的法律制度。
定金作为一种担保方式,具有以下特点:
(1)定金合同的成立不仅需要双方当事人的意思表示一致,而且还必须有交付定金的行为;
(2)定金担保的主合同,一般是给付金钱债务的合同;
(3)法律对定金的数额有限制,即不能超过主合同标的额的20%,超过的部分无效。
当事人可以依据法律的规定,约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。
全文811个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案