这几年，由于房价上涨，市场需求量过大，相比之下，与老百姓的购买力、消费水平不对称。于是“小产权房”也随之进入市场。

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

“小产权房”是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，“小产权房”是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

“小产权房”的不合法性决定了消费者购买“小产权房”存在巨大潜在风险。首先，该类房屋不能合法转让、投保、抵押，当然也无法继承、赠送等;其次，购买这类房产消费者仅仅拥有居住权，而不能支配它，并且这种期限也是不确定的，随时会遇到规划、拆迁且又得不到赔偿。为此，欲购买“小产权房”的人们还是要三思而后行。