如今的房价起起伏伏,那到底自己的房子是涨还是跌呢,几个土但是精准的方法教您测算一下:
1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%。
2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称三小套型),则扣减10%。
3.房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五层、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶楼减5%。
4.朝向因素。假如房子没有朝南的门窗,则减5%。
5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%,小区没有单独封闭,也减5%;属于重点中小学区域的房子要加15%。
6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房,这一因素又使房价减8%的价钱。
最后,在以上数据的基础上,报价应为同地理位置商品房价格的60%-70%左右,约是当前周边房屋租金的100倍。
(例)某房1990年建成,楼层为4层(共6层),建筑面积60平方米,属二级地区,房屋结构为混合一等。
折旧率:10年×(-2%)=-20%;
因其是三小套型:-10%;
楼层:+3%;朝向:南北;
非小区和无物业管理:(-5%)+(-5%)=-10%
重点中小学区:+15%;心理因素:-8%;
当地商品房均价约为4000元/平方米,得出该房产价格为:4000×(1-20%-10%+3%-10%+15%-8%)=2800(元/平方米)。
此房的实际总成交价格约为:2800×100×70%=19.6(万元)。
更多阅读:专家支招:首次置业选购二手房七步骤不可少
全文681个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案