开发商逾期交房主要有以下几种情况：

1、开发商未取得商品房预售许可证；

2、开发商拒绝入住，因为买家不支付费用；

3、开发商一房二卖或多买，导致在合同约定的交房时间内无法向购房者交房；

4、开发商本可以在合同约定的时间内交房，但由于工作中的失误，延迟通知购房者收房；

5、购房者认为房屋存在质量问题，拒绝入住。

开发商逾期交房能否退房

可以，如果想退房需要合理催告开发商交房，超过三个月不交的，可以解除合同要求退房。

法律依据：《商品房买卖合同司法解释》第十五条的规定：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。