小区车库改为住宅是否合法主要取决去车库的产权，车库的主人拥有该独立的车库产权并在不违反土地性质的情况下是不违法的。如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为；如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。

车库购销合同模板

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞按照《中华人民共和国民法典》的原则及相关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商一致签订本合同，条款如下：＜／p＞

＜p＞工程概况＜／p＞

＜p＞1、工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞2、工程内容：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞3、工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞二、材料要求＜／p＞

＜p＞1、颜色：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞2、门板：门板采用6mm厚，铝合金板。＜／p＞

＜p＞3、导轨：采用双轨，高强度镀锌材料。＜／p＞

＜p＞4、扭短：＜／p＞

＜p＞功率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞三、工期＜／p＞

＜p＞开工日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞完工日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞四、工程量、合同价款及付款方式＜／p＞

＜p＞1、工程量：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿樘＜／p＞

＜p＞2、合同价款：铝合车库电动卷帘门（离合电机）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／樘＜／p＞

＜p＞3、付款方式：合同签订后预付定金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，货到工地后付实到货物的50％货款，安装完毕质量符合翻板铝合金车库门要求，验收合格后，三天内再付45％，付至95％后乙方交付甲方遥控手柄及钥匙，5％的质保金一年后支付，＜／p＞

＜p＞4、合同总造价：按实际完成的门樘数量结算。＜／p＞

＜p＞五、双方的权利和义务＜／p＞

＜p＞1、甲方自合同签订起应做到：为乙方提供门的准确的安装位置，洞口尺寸由甲乙双方授权人签字认可，负责免费为乙方施工现场提供水电。＜／p＞

＜p＞2、乙方自合同签订起应做到：按照甲方提供的安装要求进行安装：乙方对门非人为损坏保修三年。＜／p＞

＜p＞六、协议签订，双方遵守，如有违约，违约方需支付对方20％违约金。＜／p＞

＜p＞七、其他＜／p＞

＜p＞1、其他未尽事宜，甲乙双方协商解决，协商不成时，由乙方所在地人民法院管辖。＜／p＞

＜p＞2、本合同的相关附件为合同的必要补充，具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞3、本合同一式4份，经双方代表签字生效，双方各执2份。＜／p＞

＜p＞甲方签字盖章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方签字盖章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签字日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签字日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。