在现实生活中，男女恋爱时，往往会赠送一些财物，以示对对方的忠诚。但是，如果他们最终不能在一起，他们需要归还这些物品吗？在法律实践中，一般认为恋爱双方或其父母给予对方一定的财产（这里的财产不是订婚礼物）。只要没有通过婚姻勒索财产的意图，就视为赠与行为，无论双方是否结婚，赠与的财产都不予返还。

但是，如果涉及的财产价值巨大，比如如何分配房地产？在实践中，一般分为以下两种情况：

恋爱期间共同购买，

<1。一方不出资，但产权登记为不出资一方的唯一财产或者双方共有的财产。在这种情况下，一方出资购房是双方今后共同生活所必需的财产储备。是婚姻的物质保障，无意将房屋所有权全部或部分转让给对方。如果他们最终没有结婚，非出资方是不当得利，应该返还房价或购买房屋。

2。双方出资，产权登记为共有或排他性。在这种情况下，由于双方没有结婚，这只是一种合作购买行为。分割应当按照双方的出资额和出资额取得房屋，并与产权证登记的份额相结合。