近段时间以来，随着国家对银行信贷政策的逐渐收紧，个人在银行进行贷款的难度越来越大，不少人把短期融资的目标选定在了典当行，特别是一些中小企业，由于自身资金实力有限，在遇到资金难题时，为解燃眉之急，往往将房屋典当作为短期融资的首选。

记者在沪上几家典当行了解到，近期房产典当的业务比以往增加不少。但典当行的有关负责人同时表示：虽然业务多了一些，总的来说还是问的多，当的少，很多人不熟悉相关政策和规定，跑了几趟最终还是放弃了。

不是所有房屋都能典当

上海恒通典当行总经理马丁告诉记者：有两类房屋是不能典当的，一类是期房，如果还在按揭的过程中，房屋的所有权还没有完全归于个人，是不能典当的；另一类是5年以内的经济适用房，因为在5年以内无法上市交易，所以也是不能典当的。另外，如果是夫妻双方共有的房产，一方不能单独进行典当，在典当过程中需要携带结婚证，夫妻双方共同在场签字才能生效。

记者注意到，有些房屋虽然证件齐全，但是由于位置较为偏远，有些典当行考虑到在管理过程中难度大、成本高，遂放弃了这部分业务。

典当行的工作人员还告诉记者，来典当个人住房的顾客，最好是拥有两套以上的房产，如果只有一套自住房的话，需要用亲属的另一套房产担保。马丁告诉记者：这一方面有利于我们典当行规避风险，另一方面也提醒客户，在典当房产时要谨慎考虑自身支付能力。

值得提醒的是，不是所有的典当行都能从事房屋典当业务，国家规定只有注册资金达到一定规模以后才能开展这项业务，客户在典当之前一定要认真考察典当行的资质，选那些资金实力强、管理正规严格的典当行。

房屋典当要谨慎出手

目前，房屋典当的月费率通常是3。2%，换句话说，如果一套房子的当金是100万元，那么用户每个月要支出32000元，短期内还行，如果真要缴上半年的综合服务费，确实有些吃不消。所以，如果个人把房产典当作为短期投资的资金来源，要选择短、平、快的项目，在典当之前应该有相当的盈利把握，在尽可能短的期限内将房产赎回。因为典当毕竟不同于银行贷款，银行贷款的期限长，利率也低；而典当的利率较高，一般当期在2到3个月，很少有超过半年的。典当者应该在有充分盈利把握的前提下进行房屋典当。

此外客户如果资金需求量不大的话，不妨和典当行商定，把当金适当调低，毕竟典当不是把房子出售给典当行，用户拿到自己急需的资金就行了。这样的话，一方面每个月需要支出的综合服务费用会相应降低，另一方面也减少了典当行的资金占用，有利于其他业务的开展，自然是双方都能接受的。

出现意外尽快出售房产

俗话说，天有不测风云。如果在典当期间发生意外情况，无法按时赎回房屋该怎么办呢？

业内人士对此的回答是，出现这种情况时，客户不要惊慌，首先要和典当行进行沟通，延长典当期限，只要用户能够按月支付综合服务费，房屋就不会进入拍卖程序，在这个过程中，再想办法解决问题。

如果没有及时续当，也无法支付典当行的相关费用，房产过了当期就会成为绝当物品，按照协议就要进入相应的法律程序，进行拍卖。即使在这种情况下，典当者也不应放弃，根据相关规定，拍卖所得的款项，在支付完典当行的当金和服务费以外的多余部分，还应归还典当者。一位典当行的工作人员告诉记者：其实拍卖并不是惟一选择，去年有一位典当者以50万元的当金将自己的房产典当，后来由于丧失赎当的能力，房产成为绝当品，但是这位典当者在和典当行协商后，以80万元的市场价将房屋出售给了自己的一位同事，支付完典当行的相关费用后，还有一些资金结余。

这位人士表示，在房屋绝当的情况下，客户可以和典当行进行沟通和协商，通过市场渠道尽快把房产出售。因为当价往往低于市场价，特别是房产，市场价一般要高于当价很多，这时选择房产出售的方式来了结问题，往往会令个人的损失降到最低。