定金能否返还，要看合同中是否规定“贷款无着落或不足，必须集资补足”，如有，购房者必须履行合同；如无着落，房地产市场新政导致的房贷变更不归责于当事人，即应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条的规定处理，即：“接受定金的，出卖人应当通过认购、定金、预约等方式向买受人支付定金作为订立商品房买卖合同的担保，因一方原因未订立商品房买卖合同的，按照定金法的规定办理；因不可归责于双方的原因未订立商品房买卖合同的，卖方应将押金退还买方。”退房的条件是什么。这种情况是目前购房者最可能出现的情况。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的通知。一般3个月以上，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍定金或支付利息。

2。开发商“证书”缺失导致合同无效。目前，开发商建房和卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。

3。开发商未经买方同意擅自更改设计。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。

4。因开发商原因，买受人无法在合同约定的期限内办理产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。此外，由于近年来部分楼盘经营不规范，一些开发商经常拖欠政府的土地出让金等问题，导致这些楼盘的购房者在居住多年后无法拿到房屋产权证。买家也可以要求退房。开发商把房子抵押了。如果开发商在售房前将房屋抵押，或者将房屋出售给购房者后，将房屋抵押给他人，购房者发现后可以要求退房。