1。如何处理承租人不交租金的问题？承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。出租人提出请求后拒绝支付租金的，出租人可以请求法院强制其支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。

2。如何处理拖欠租金造成的违约金问题？这是出租人根据法律或合同享有的合法权益。

承租人发生租金违约的，出租人不仅可以要求解除合同，追偿租金违约，还可以要求承租人支付违约金，继续履行租赁合同，同时向承租人追偿租金违约。相关知识：租房时如何更好地避免纠纷？