定金通常情况下是在交付房屋全额款项的同时，将其转化为房款的一部分。具体而言，这笔款项可以在支付全部除定金之外的其他房款之后，自动转变为房款；或者双方可以进行协商，选择在支付首付款之后，立即将定金转化为房款。定金是一种在合同签署或履行过程中，为了确保合同顺利执行而预先支付的一定金额的金钱作为担保的方式。

然而，只有在正式签署合同之后，所支付的定金才会产生法律效力。在商品房交易领域，所谓的“定金”，实际上是指在合同签署之前，或者在支付房屋全额款项之前，由购房者向房地产开发商支付的一定金额的金钱。

《民法典》第五百八十六条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。