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公民在依法获得土地的使用权之后，就可以按照自己意愿将土地进行租赁、买卖等，但是不得随意改变房屋的用途。房屋在租赁时，双方当事人需要通过协议的方式确定国有土地使用权年租金、租赁期限以及双方的责任等，在期限届满后，租客需要办理房屋。

一、国有土地使用权年租金是多少?

土地年租金是指土地使用者按年向国有土地资产的代表(政府)缴纳的地租，其实质与土地出让金一样。

土地年租金是国家作为土地所有权人在经济上的体现。依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，“以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应将租金中所含土地收益按年上缴国家”。长期以来，不少单位将国有划拨土地出租和改变用途，土地收益和增值大部分被单位、个人据为己有。

二、土地年租金征收标准

土地年租金计算公式：土地年租金=年租金标准×计收面积×修正系数

1、收费标准：商业类按土地级别分成1-8级，租金依次为30、28、25、20、16、13、10、9元/平方米年。

工业类按土地级别分成主城区、1-4级，租金依次为10、7、5、3、1元/平方米年。

其他类(含房屋出租)分成1-6级，租金依次为12、10、8、7、5、3元/平方米年。

2、计收面积界定：纯场地(地上无建筑物)出租或改变用途的，以实际出租场地面积计算;出租房屋的，以房屋建筑面积计算。

对弱势群体利用自有房屋经营有何优惠?

残疾人和低保户利用自有房屋从事经营活动的，土地年租金减半征收，福利型企事业单位、下岗职工，利用自有房屋搞经营的，减免1/3征收。

三、土地年租金征收对象

将划拨土地使用权出租的;临时改变划拨土地用途，用于商业、金融、商务办公、娱乐、餐饮、停车场等;企业改制用地用于三产经营性活动的，等等。