房屋租赁的维修责任一般由出租方承担，也可以由双方协商确定。

一、怎么界定房屋租赁合同有效期？

房屋租赁合同有效期的界定标准：

1、一般房屋租赁合同最长的租赁期限为20年，超过20年的超出部分无效；

2、租赁合同的期限一般由双方协商确定，没有约定的视为不定期租赁；

3、当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁。

二、租房给二房东会不会有风险

房子租给二房东的风险：承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人，但转租赁以承租人有租赁权为前提，租赁合同一旦变更、解除、终止，转租赁合同随之变更、解除、终止。(一)首先要注意签订正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;(三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;(四)合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

三、租赁合同订立要注意的法律事项

(一)承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。

(二)租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。

(三)租赁合同之租金条款：在合同中，明确约定租金的支付方式和支付时间。

(四)租赁合同之保证金条款：承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。

(五)租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。

(六)租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。

(七)租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。