1.银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

2、银行办理二手房贷款，提交二手房贷款所需材料(复印件请用A4纸型)

贷款预批材料：

1、网签合同一份原件;

2、买卖双方的贷款银行储蓄卡和复印件;

3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明(验原件收复印件)或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士);

4、买方及配偶的收入证明，6个月内银行流水;

5、卖方的房屋所有权证(验原件收复印件);

6、双方私章、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。

提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

抵押登记材料：1、房屋所有权证;2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。

卖方取款材料：1、资金监管协议;2、身份证;3、银行卡。

3.资金监管

买卖双方携带相关原件到二手房监管窗口办理。

4.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

5.过户，缴税

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

6.取证后将不动产权证交给银行做抵押

本人携带身份证原件到不动产登记窗口取证，一般银行会交给专门的机构代办后续的房屋抵押事项。

7.银行放款

银行做完抵押手续后，出资金划转单，再由房地局资金监管账户划转至卖方账户。