土地抵押登记的程序是什么？（一）土地使用权的地价评估和合同签订。抵押人和抵押权人应当签订土地使用权抵押合同。以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人或者具有土地评估资质的中介机构进行评估，并经抵押权人批准，抵押人与抵押权人签订抵押合同。2抵押人委托具有土地评估资质的中介机构对出让取得的国有土地使用权的地价进行评估。土地管理部门确认并批准抵押后，抵押人与抵押权人核实过户费用后签订抵押合同。因此，金融机构和房地产评估机构在对划拨土地进行评估时，应注意转让费用部分及由此产生的相关税费，房地产评估机构有义务在评估报告中予以披露。这就要求房地产估价机构详细掌握当地有关房地产的各项政策、法规，并为相关报告使用者提供有依据的建议，实现房地产估价机构的咨询功能。乡（镇）、村企业厂房抵押涉及农民集体土地使用权抵押。抵押人委托具有土地评估资质的中介机构对土地价格进行评估。经土地管理部门确认后，实现抵押的方式明确，需要转为国有，土地使用权出让金及相关税费核定。抵押人与抵押权人签订抵押合同。抵押人委托具有土地评估资质的中介机构，对承包取得的荒山、沟壑、丘陵、滩涂等荒地农民集体土地使用权的地价进行评估，经土地管理部门确认后，抵押人与抵押权人签订抵押合同。

土地使用权以抵押方式转让的，抵押终止期限不得超过土地转让终止期限。（2）办理土地使用权抵押登记的，抵押人和抵押权人应当自抵押合同签订之日起15日内，持土地使用权证、抵押合同、地价评估确认报告向土地管理部门申请抵押登记，抵押人和抵押权人的身份证件，一方申请抵押登记的，必须持有另一方的授权文件。除上述材料外，还应根据情况提交以下材料：

5。划拨土地使用权抵押的，应当提交土地管理部门确认的抵押土地使用权出让金证明；6。抵押房屋及其占有的土地使用权的，应当提交房屋所有权证；

7。乡（镇）、村企业厂房等建筑物抵押涉及农民集体土地使用权抵押的，应当提交集体所有人同意抵押的证明。

8。承包取得的荒山、沟壑、丘陵、滩涂等荒地的集体土地使用权抵押的，应当提交集体土地所有人同意抵押的证明；

9。抵押人、抵押权人委托他人办理抵押登记的，应当提交委托书和代理人身份证。

10。抵押权人为非金融机构的，依法应当提交抵押贷款行为的有关批准文件。

同一宗地多次抵押的，按照收到抵押登记申请书的顺序办理登记。未按规定提交有关证明文件的，土地管理部门不予受理土地使用权抵押登记申请。（3）土地使用权抵押登记申请和抵押登记变更登记经审查符合条件的，准予登记，由土地管理部门在抵押土地的土地登记卡上登记。同时，在抵押人的土地使用证上备案，并向抵押权人出具《土地其他权利证书》，土地使用权抵押生效。因此，土地使用权抵押的法律文书是土地其他权利的凭证。土地抵押权人以任何形式占有或者控制抵押人的土地使用权，都不符合法律规定，也不会对将来抵押权的实现产生任何有益影响。

土地使用权分割抵押的，由土地管理部门确定抵押土地的边界和面积，即土地分割抵押的分割权只能属于土地管理部门。

抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当自抵押合同变更之日起15日内持有关文件到土地管理部门办理抵押权变更登记手续。因处分抵押物转让土地使用权的，被处分土地使用权的受让人、抵押人、抵押权人应当自处分抵押物之日起三十日内，持有关证明文件到土地管理部门办理土地变更登记手续。处分抵押物涉及集体土地所有权向国有土地转移的，按照土地管理的有关规定办理。

解除或者终止抵押合同的，抵押权人应当出具解除或者终止抵押合同的证明，连同土地其他权利证明一并交给抵押人和抵押人。抵押合同终止或者终止之日起15日内，抵押人应当持有关证明到土地管理部门办理注销抵押登记。