1、到房管局查封、扣押被执行人的房子产权。

2、委托评估机构对房屋的价值实行价格评估。

3、评估结果出来后，按照评估报告，决定拍卖保留价。

4、委派拍卖机构对房屋实行拍卖。拍卖活动由拍卖机构动员执行。

5、没人竞拍或是拍卖不成功的，法院能够在首次拍卖保留价的根基上减少10%至20%，第二次委派拍卖公司实行拍卖。

6、拍卖成交的，法院作出裁断，明确拍卖结果的法律效力。

7、第二次拍卖依然失败的，法院能够在此基础上再跌价拍卖。对房子的拍卖，最多能够实行三次拍卖。

一、破产财产流拍后怎么办

目前，有关流拍如何处理的法律规范有二个：

一是最高法院《关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》其13条规定：股权〈上市公司国有股和社会法人股〉拍卖保留价，应当按照评估值确定，第一次拍卖最高价未达到保留价时；

应当继续拍卖，每次拍卖的保留价应当不低于前次保留价的百分之九十。经过三次拍卖仍不能成交时，人民法院应当将所拍卖的股权按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人。

二是最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定：人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；

如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

相对而言，第一种流拍处理程序更为具体和更具可操作性，其虽然仅是针对股权拍卖做出的规定，但对于其他财产如实物财产的拍卖应当可以参照适用。

二、夫妻离婚房产怎么竞拍

1、评估价格

2、作出强制拍卖的决定

3、确定和委托拍卖机构。

4、发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。

5、确定拍卖保留价

6、举行拍卖会

7、确认拍卖结案