我国《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
因此,购买到的房屋实则为小产权房,即城里人在乡下买房时,拿到的村里或是乡里的产权。小产权房实际上没有真正的产权,没有国家发的土地使用证和预售许可证,房管部门也不会给购房合同备案。
显然,在现行政策下,“小产权房”无疑属非法之列,在农村投资买房是不受法律保护的,一旦遇到拆迁、征地,损失都要自己承担。即使拥有房屋的合法使用权,翻建房屋也是不受法律保护的。所以购买房屋后想要对房子进行改造,也不受法律保护。
全文319个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案