留置权系法定之最优先,不动产抵押登记对抗善意第三人只针对第三人签订抵押合同的情形,与留置权不存在可比性。
一、中介欺骗客户可以解除合同吗
中介欺骗客户签订的合同是可以被撤销的。可申请法院撤销,在撤销之前,合同有效。欺诈和胁迫属于意思表示不真实,是否存在欺诈和胁迫,需要当事人提交证据证明。可撤销合同被撤销后,产生了和无效合同相同的法律后果,受害人完全可以根据真实情况决定是否撤销合同,在某些情况下,受害人所遭受的损失微小,而对方履行合同是自己所期待的,因而愿意让合同继续履行,来保护自己的即得利益。以欺诈、胁迫手段签订的合同作为可撤销合同,这种合同的撤销不能对抗善意第三人.也就是如果一方将其因欺诈、胁迫手段所取得的财产转让给第三人,第三人系善意取得,那么受欺诈、胁迫人不得以合同搬用来对抗善意第三人。对于此类合同,由于法律规定变更权优先适用于撤销权,故责任的承担可通过变更合同有关权利义务的内容来予以弥补。如合同最终仍被撤销,则可参照无效合同的责任之情形来处理。
二、购买抵押车的合法吗?
主要有两种情形:(一)如果抵押人与抵押权人之间的抵押合同办理了抵押登记,那么该抵押合同能够对抗购买的第三人,此时购买抵押车的行为不合法,抵押权人有权取得该车的抵押权;如果抵押合同没有变更登记,第三人购买抵押车的行为合法。(二)如果抵押人的主营业务是买卖汽车,那么其在正常经营活动中出售已经被抵押的汽车也是合法的。
三、抵押合同的效力怎么认定
抵押合同的效力认定如下:
1、当事人订立设立、变更、转让、消除房地产物权的合同,除另有规定或者合同另有约定外,自合同成立之日起生效;
2、未办理物权登记的,不影响合同效力。
财产或者正在建设的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押登记时设立。财产或者规定的正在建造的船舶抵押的,抵押权自抵押合同生效之日起设立,未经登记,不得对抗善意第三人。
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