刚刚公布一周的杭六条房产新政中，最引人关注的无疑是信贷政策的调整。其中要求严格执行差别化住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付比例，自今年12月6日起，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%，以一套总价150万元左右的房屋为例，如果是第二套房，首付将多支出15万元。

二套房首付比例提至7成，对于杭州楼市的影响究竟如何？

换房计划遭遇变数

家住下沙的袁先生今年35岁，有一个7岁的儿子，随着孩子一天天长大，对住房也有了更高的要求。袁先生想要换套大点的房子，但调控的再次升级让袁先生彻底没有了主意。

买第一套房时已经有了贷款记录，今年年中袁先生特意去中介公司了解买二套房的政策，当时中介表示二套需要首付6成，利率可能还要上浮。袁先生考虑了一下自己的情况，想把旧房子卖了再东拼西凑一点，应该可以凑到6成首付款，至于利率上浮倒还能接受，因为利息总额相差并不多。

不过，现在首付上涨到了7成，支付压力又增加了不少。虽然只是提高了一成，但是首付款总额却提高了十几二十几万元，对于袁先生这样的普通改善型购房者来说，实在是一个不小的压力。面对这样的无奈，袁先生只好考虑考虑再做决定。

付了定金无奈退房

马先生在城北工作，但是房子在城南，每天的交通成本都很高。为了改变这一状况，他决定再买一套商品房。原先住的房子是学区房，打算留着以后给小孩读书。经过认真选择，他看中了一个城北的新盘，但是这个楼盘预计在2014年初才会开盘，为了能优先选到心仪的房子，马先生很早就交了20万元的定金，只等开盘选房了。

可万万没想到的是，还没等到开盘，新政策出来了，二套房首付比例提高，这让马先生很受伤。马先生表示：买房需要的6成约80万元首付款，自己也是东拼西凑勉强凑齐的。但是新政之后，要付7成超过100万的首付款，那他无论如何也是凑不齐了。于是马先生准备跟开发商协商退款，因为不是他不想买房，而是突发情况造成他无力支付首付款。可是他翻遍了意向合同，都没找到允许买卖双方因重大情势变化跟协商解除协议的条款。现在马先生是进退维谷，短时间内根本无法凑够首付，只能跟开发商协商，希望可以退房。

尚未过户焦急等待

热锅上的蚂蚁，还有那些已经签署了居间合同，等待正式签署交易合同的二手房买家。

蒋小姐在11月底与房东达成协议，约定12月初签正式交易合同，没想到房东这两天临时出差飞去外地了，眼看着12月6日的大限越来越近，蒋小姐决定再催房东一次。我准备和房东再沟通一下，一定要让房东回来一趟，大不了我承担他的交通费用。她说。

而刚签完合同等待银行审批的何女士心里也不踏实，何女士表示虽然买卖合同已经签完了，但是银行的按揭审批一直没有下来，虽然她多方面咨询了解杭六条的二套首付政策将于12月6日生效，并且是以网签时间为准的，但她还是不放心，担心万一到时侯银行以未审批核准为理由拒绝了6成首付，那该咋办呀。所以现在何女士每天都会给银行去电话询问审批进度，希望能在12月6日之前把这个事情落实。

最近的二手房成交数据显示，为了赶在新政出台之前完成交易以及按揭，新政出台后的签约量上升的比较快。新政发布后的一周，从11月27日至12月3日，杭州二手房交易套数为810套(含萧山、余杭)，而前一周的成交套数为724套。而从同比来看2012年同期杭州二手房成交量为553套(含萧山、余杭)，只有今年交易量的68.27%。

业内反应影响不大

房途网市场部相关负责人韩毅表示，虽然这次杭六条被业内人士称为一次温和的调整，但还是让很多改善性购房者闪了腰。不过，短期内会让很多二套购房者坚定信心，迅速完成购房。

21世纪不动产杭州区域分部总监周某也认为此次调控所带来的影响预期大于实际，他表示，从2012年开始市场主力就是以首套刚需为主，以21世纪不动产的数据为例，整个2013年的签约量有70%都是首套置业的消费者，二套以上的购房者只占到30%，而这些二套房的购房群体中又有30%左右的比例选择一次性付款，所以从实际意义上来讲对于整体交易的影响并不大。但考虑到这已经是杭州2013年第二次出台房地产的调控政策，对于购房者的的心理还是会产生一定的影响。二套房需求的购房者心理有很多本身就处于摇摆阶段，可能接下去杭州楼市中的大户型将面临更严峻的考验。

盛世管家西大区李经理则表示：杭六条对于购房者没有太大的影响，在此政策未出台之前，许多比较关注楼市的客户就已有了心理准备，同时在实际的交易当中，许多购房客户自己也会表示提高一成对于自己买房不存在什么影响，做好了买房的准备也不差那一成。盛世管家西大区詹某坦言：购二套首付提高一成，大多数客户还是比较容易接受的。但此次政策的推出，也确实影响了一些购房者的购买意向，很多客户开始出现观望态度。