一、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。

1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；

2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。

对于租赁房屋修缮义务的问题，已有诸多法律规定。根据《民法典》第七百一十二条“出租人应当履行租赁屋的维修义务，但当事人另有约定的除外”。《城市房屋租赁管理办法》第四百七十九条“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复”。此次纠纷中所涉及的房屋渗水问题是由于装修时防水工程存在隐患所致，不是承租方人为损坏造成的后果。那么基于房屋本身原因导致的维修义务应当先看双方签订的《房屋租赁合同》中是否有约定，如果合同中明确约定了出租房屋修缮义务的，应按约定履行；如果合同中没有约定或者约定不明确的，应由出租人承担。

租房时须注意的事项

租房前首先要确认房主身份，应查看其身份证和房产证原件，如果是亲属代房主出租，应出具代理人身份证明和房主的委托书。如有疑问还应向邻居、物业打听确认，没有问题后再签订正式房屋租赁合同。

其次，面对二房东，租客应要求查看其和房主签署的租赁合同以及其中约定的租期，并要求见房主。如果对方称房主不同意将房子另行转租，需考虑房主一旦得知后所带来的租赁风险。

第三，最好通过正规中介公司租房，正规中介只在达成交易、签署正式租赁合同时收取中介服务费，而不会收取看房费、信息费等额外费用，降低客户风险，而且一旦发生租赁纠纷，中介公司可以以见证方的身份，协助客户维护权益。