租赁合同如果出租人与承租人协商一致可以改，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

房屋租赁合同涂改有效吗

具体要根据实际情况而定。如果是在协议双方都同意的情况下，则可以涂改，但涂改处必须由双方签字或盖章，证明双方都同意这处涂改，这样的涂改是有效的。

根据《民法典》第五百四十三条规定：当事人协商一致，可以变更合同。

此外，根据《民法典》第五百四十四条规定：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

《民法典》第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。