未成年人签订的合同根据情况判定：十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。签订的合同有效；十岁以下未成年人是无民事行为能力人，其签订的合同不论情况，皆为无效合同。根据法律规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

一、民法典未成年房屋买卖合同是否有效

1、未成年人的年龄不满16岁的。根据相关法律规定，8岁以下，18岁以下的，属于限制民事行为能力人。此时，如果该未成年人与他人就自己名下的房屋订立买卖合同的，其法定代理人不追认的，则无效；追认的，则有效。2、未成年人的年龄已满16岁，但是不满18岁的，分两种情形：（1）该未成年人能够以自己的劳动收入为主要生活来源的。此时，该未成年人与他人就自己名下的房屋订立买卖的，则合同有效。因为按照相关规定，该未成年人应当视为完全民事行为能力人。（2）该未成年人不能以自己的劳动收入为主要生活来源的。此时，如果该未成年人与他人就自己名下的房屋订立买卖合同的，其法定代理人不追认，则无效；追认的，则有效。我国相关法律规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

二、限制行为能力人的合同效力有效吗

限制行为能力人订立的合同效力是待定的，有可能无效也有可能有效，如果限制行为能力人订立合同后经过了其法定代理人追认的，则该合同有效；或者合同是获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，则合同也是无效的。

如果合同不是纯获利合同，也不是与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，且没有经过其法定代理人追认的，则该合同无效。