逾期三年不交房业主可以起诉。但除开发商放弃诉讼时效利益外，业主无法获得逾期交房违约金。逾期交付违约金的请求权是基于双方合同约定产生的合同债务。合同约定的交付期限届满后，开发商未交付房屋的，构成违约。同时，买方应知道其权利受到义务人开发商的侵犯，因此诉讼时效自合同约定的交付之日起计算。

承租人拖欠物业费是否可以起诉业主

承租人拖欠物业费可以起诉业主。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。