遇到商品房虚假广告可以要求开发商赔偿。买方根据对商品房广告的信任决定买房,开发商提供的虚假信息会对交易产生重大影响。因此,开发商应对商品房虚假广告承担法律责任。开发商在遇到商品房虚假广告时,可以承担以下三项责任:
(一)违约责任。对于商品房虚假广告,即使广告内容不包含在购房合同的条款中,只要购房合同有效,消费者向开发商索赔违约责任的,法院也会支持;
(二)缔约过失责任。如果商品房虚假广告导致购房合同不成立,确认无效或撤销,那么承担违约责任的基础就不存在了。开发商不能承担违约责任,只能承担缔约过失责任的赔偿责任;
(三)惩罚性赔偿责任。
开发商打虚假广告怎么办
开发商打虚假广告的处理办法是,购房者可以要求赔偿。开发商投放的广告可以视为要约邀请,而开发商的楼盘与广告宣传不一样的,可以视为违反约定,购房者可以要求进行赔偿。
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。要约邀请,又称为引诱要约,根据《民法典》第四百七十三条之规定是指:希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请可以向不特定的任何人发出,也不需要在要约邀请中详细表示,无论对于发出邀请人还是接受邀请人,都没有约束力。
《中华人民共和国刑法》第二百二十二条广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定,利用广告对商品或者服务作虚假宣传,情节严重的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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